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Lübben
Mehrfamilienhäuser

Treppendorfer Straße, 15907 Lübben

Vermietet
Energieeffizienzklasse A+  (Endenergiebedarf 16,4 kWh/m²*a)

Elegantes Wohnen in Lübben.

Mieten Sie eine von 22 hochwertigen Wohnungen in attraktiver Lage der Stadt Lübben.

Wohnen

Ein offenes Wohnkonzept, modern ausgestattete Bäder sowie geräumige und vollständig überdachte Terrassen und Balkone ermöglichen attraktives Wohnen.

Leben

Die Immobilie und das Wohnumfeld als Einheit lassen keinen Wunsch nach einem komfortablen Lebensgefühl offen – Erleben Sie die Vorzüge des modernen Wohnungsneubaus einschließlich energieeffizienter und kostengünstiger Energiequelle und des Biosphärenreservates Spreewald.

Lifestyle

Die Wohnanlage als Lebensmittelpunkt schafft es durch Hauptstadtnähe berufliche Interessen und den Sinn nach Urbanität sowie unabdingbarer Naherholung miteinander in Einklang zu bringen.

Das Objekt

Attraktives Wohnen schafft Lebensqualität.

Die Wohngebäude beherbergen jeweils 11 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, welche durch ein lichtdurchflutetes Treppenhaus inklusive eines modernen Aufzugs miteinander verbunden sind. Die Einheiten verfügen über einen modernen Wohnstandard, eingebettet in eine praktikabel und idyllisch angelegte Freifläche.

Die Wohngebäude, jeweils bestehend aus vier Geschossen, zeichnen sich insbesondere durch ihre moderne Erscheinung in hervorragender Mikrolage aus. Die mit Natursteinboden ausgestatteten Treppenhäuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügig angelegten Grundstück, welches der Mietergemeinschaft im Rahmen von 11 Garagen, 11 außenliegenden Abstellräumen, 18 Außenstellplätzen, einem angelegten Müllplatz und Grünflächen bequemes Wohnen mit unverkennbarer Lebensqualität ermöglicht.

Unweit von Berlin und nah der Natur: die Stadt Lübben. Sie liegt mitten im Biosphärenreservat Spreewald und bildet das Scharnier zwischen Unter- und Oberspreewald, der sich - Libellenflügeln gleich - in Richtung Nordwesten und Südosten ausbreitet. Zugleich hat die Kreisstadt Lübben viele urbane Qualitäten, die Einwohner aller Generationen und die Gäste und Partner der Stadt sehr zu schätzen wissen. In Lübben verbinden sich Brauchtum und Moderne, Vergangenheit und Zukunft, Natur und Stadt auf sympathische Art. Der naturliebende Tourist wird hier ebenso bedient wie der Kunst- und Kulturfreund, der Sportler oder der Einkaufsbummler. Dabei richtet sich das Tun von Stadtvätern, Verwaltungsmitarbeitern, Unternehmen und Freizeitanbietern gleichermaßen an Touristen und Einheimische. Lübbener ebenso wie ihre Gäste sollen und können ihre Stadt zugleich als idyllisches Kleinod und lebendige City empfinden.

Das Zentrum Lübben mit seinen kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten ist von der Neubauanlage in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Lübbener Bahnhof liegt nur ca. 700 m entfernt, während die Anschlussstellen Freiwalde und Duben der Bundesautobahn 13 jeweils nach nur 9 km zu erreichen sind. Der Flughafen BER ist binnen 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auf jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten, wovon jeweils eine Wohneinheit über drei Zimmer und jeweils zwei Wohneinheiten über vier Zimmer verfügen. Es handelt sich dabei um den Dielenbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein oder zwei Schlafräume in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße, eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Wohnungen sind großzügig und praktikabel geschnitten. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse mit Südost- oder Südwestausrichtung.

Alle Wohneinheiten sind mit jeweils einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche mit einer Fußbodenheizung betrieben wird, ausgestattet. Die Kombination gestaltet sich optimal, da das Verhältnis des Heizkörpervolumens zur Raumgröße einen Betrieb mit niedrigen Vorlauftemperaturen gestattet. So sind die Effizienzverluste so gering, dass weder die Kosten spürbar steigen, noch die Jahresarbeitszahl unter ein umweltfreundliches Niveau sinkt. Im Rahmen der Energiegewinnung aus dem Erdreich erhält der Verbraucher wohlige Raumwärme und warmes Wasser auf regenerativer Basis. Weiterhin verfügt die Wärmepumpe im Rahmen der Prozess-Umkehrfunktion über die Möglichkeit den Räumen Wärme zu entziehen und diese an die Umgebung abzugeben, sprich über eine aktive Kühlfunktion. Die Wärmepumpe ist durch den Nutzer über eine auf dem Smartphone installierte App steuerbar.

Die Objekte wurde im Dezember 2022 fertiggestellt.

Die gehobene Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über großzügig gestaltete und vollständig überdachte Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – großformatige Fliesen, Badewanne, bodentiefe Dusche mit Thermostat-Mischbatterie, spülrandloses WC mit absenkbarem Toilettendeckel, Handwaschbecken und Handtuchheizung gehören zum Inventar. In den Wohnräumen befindet sich Designfußboden. Es befinden sich elektrische Rollläden an allen Fenstern einschließlich einer Rettungswegfunktion je Wohnung. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind über Druckgriffe abschließbar. Die Schiebetüren in den Wohnräumen der Erdgeschosswohnungen sind mit Schlüsseln ausgestattet, was einen erhöhten Einbruchschutz garantiert. Der Einbau der Küche ist mieterseitig zu erbringen.
Die Objekte verfügen über jeweils eine Paketempfangsfunktion, die in die Klingel- und Briefkastenanlage integriert ist. Die Wasserversorgung der Rasenfläche wird über eine Beregnungsanlage sichergestellt.

Die Wohneinheiten werden jeweils im Rahmen einer Nettokaltmiete [Grundmiete] und Betriebskosten, wie u. A. für die Wasserversorgung, Abfallentsorgung, den Winterdienst und die Gartenpflege, vermietet. Die Abrechnung von Strom-, Wärmepumpenstrom sowie Warmwasser erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Es handelt sich um Indexmietverträge, welche aufgrund des Ausbleibens drastischer Erhöhungen eine gewisse Planungssicherheit bieten.

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